Het sluiten bij het kopen van een huis


Het sluiten bij het kopen van een huis

Zeer specifieke procedures afsluiting moeten worden gevolgd bij de aankoop van een huis. Het sluiten is bedoeld voor iedereen die betrokken zijn bij de transactie, waaronder de koper, de verkoper en de hypotheekverstrekker te beschermen. De geselecteerde titel bedrijf zal veel van de details van de sluiting te behandelen, maar de makelaar, geldschieter, koper en verkoper hebben allemaal een belangrijke rol tijdens het sluiten.

Initiële Procedures

Voordat een transactie voor sluitingstijd kunnen worden gewist, moet de volgende acties en procedures plaatsvinden:

  • Inspectie van het Huis - Een licentie inspecteur zal een gedetailleerde analyse van de toestand van de woning uit te voeren en stelt een verslag.
  • Beoordeling - Een taxateur zal de woning inspecteren, controleren of het de moeite waard zo veel of meer dan de aankoopprijs.
  • Titel zoeken - De titel bedrijf zal een onderzoek van juridische documenten uit te voeren om te bepalen of de verkoper heeft het wettelijke recht om eigendom over te dragen.
  • Verzekeringen - Hypotheek bedrijven eisen dat zowel titel verzekering en huiseigenaren verzekering zijn in plaats voorafgaand aan het sluiten.

Onmiddellijk Voordat Closing

Huizenkopers hebben recht op de Volkshuisvesting en Stedelijke Ontwikkeling (HUD) afrekening herzien tot 24 uur voorafgaand aan het sluiten. Dit document verduidelijkt de definitieve afsluiting van de kosten verbonden aan de aankoop transactie. Velen kiezen om te lopen door het huis nog een laatste keer te controleren dat eventuele verbeteringen vermeld in de voorwaarden van de overeenkomst zijn voltooid.

Rustdagen

Sluiten meestal vindt plaats op het kantoor van de titel het hanteren van het transactie. Tijdens de afsluitende procedure, zal de koper en verkoper de juridische documenten die officieel de titel over te dragen aan de nieuwe eigenaren te ondertekenen. Het lijkt misschien ontmoedigend, maar het is eigenlijk een vrij snel en eenvoudig proces. Het grootste deel van het harde werk wordt gedaan door dit punt in het proces. Alle homebuyer behoeften aan te brengen aan de vergadering is identificatie en een chequeboek.

Een vertegenwoordiger van de titel onderneming, genaamd de afsluitende middel, zal de vergadering leiden. Tijdens de bijeenkomst zal de afsluitende middel controleren of alle documenten correct zijn ondertekend en het verzamelen van alle benodigde betalingen. Verder zal hij of zij zorg te dragen voor het verkrijgen van de juridische documenten opgenomen en zorg ervoor dat escrow betalingen correct worden verdeeld.

Deelnemers

In aanvulling op de afsluitende middel, kunnen meerdere partijen met gevestigde belangen in de onroerend goed transactie aanwezig zijn, met inbegrip van de koper, de verkoper, makelaars in onroerend goed (vertegenwoordiger van de koper, de verkoper, of beide), een geldschieter vertegenwoordiger, en een of meer advocaten. Als dit is een eenvoudig huis te kopen, is het onwaarschijnlijk dat een advocaat aanwezig hoeft te zijn.

Documentatie

Sommige of alle van de volgende documenten zullen worden gepresenteerd, voor zover van toepassing:

  • Waarheid in Lending Act (TILA) Disclosure Statement - De koper zal een definitieve mededeling te onthullen alle kosten van de financiering van het huis, waarin zowel de rentelasten en korting punten te ontvangen. Het zal iets als dit kijken.
  • HUD Settlement Statement - Zowel de koper als de verkoper moet deze precieze bekendmaking van de definitieve afsluiting van de kosten en de financiële details van de transactie te ondertekenen. Dit formulier kan overweldigend lijken. Vraag het sluiten agent om het in detail uitleggen. U moet een cheque voor de afsluiting van de kosten te voorzien in deze tijd, tenzij de verkoper betaalt hen of zij worden gefinancierd in uw hypotheek.
  • Hypotheek Opmerking - De koper zal ondertekenen en ontvangen een kopie van de hypotheek nota, waarin de voorwaarden van zijn of haar belofte om de lening terug te betalen, samen met de gevolgen van het niet te doen schetst. Wanneer u deze aanmeldt, wordt u vergrendeling jezelf in de lening.
  • Deed of Trust - Dit document wordt verstrekt in de beveiliging van de hypotheek noot, en geeft de geldschieter wettelijke aanspraak op schermen op het terrein moet de koper verwaarlozing aan de voorwaarden van de hypotheek overeenkomst te eren.
  • Certificaat van bezetting - Als het huis is nieuwbouw, zal de koper een certificaat dat aangeeft dat de structuur is gewist voor bewoning te ontvangen. Kopers kunnen niet juridisch te gaan wonen in een gloednieuw huis zonder deze documentatie.

Overdracht van titel

Zodra alle papieren zijn getekend bij de sluiting tafel, wordt de titel officieel overgedragen van de verkoper aan de koper. Het is de verantwoordelijkheid van de sluiting agent om de verandering van eigendom bij het kantoor van de provincie recorder bestand. Aan het eind van de vergadering, zal de verkoper overhandigen de koper de sleutels van de woning, als hij of zij nog niet heeft gedaan.

De closing proces is vrij lang en gedetailleerd, maar het is een belangrijk onderdeel van het onroerend goed recht. Iedereen die betrokken is bij de transactie profiteert van ervoor te zorgen dat alle wettigheid van de transactie worden behandeld op een professionele manier voorafgaand aan de overdracht van de titel. Doet alles goed kan bespaart u een hoop kopzorgen op de weg.

Verwante artikelen